ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកម្ពុជា។ 101: ទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។

ពេញមួយអត្ថបទនេះ អ្នកអាច៖

• ស្វែងយល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា និងស្វែងយល់ពីតួនាទីនៃ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ក្នុងដំណើរអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។
• ស្វែងយល់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិក្នុងការធានា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងរុករកដំណើរការដាក់ពាក្យសុំប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
• ស្វែងយល់ពីទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗដូចជា អត្រាការប្រាក់ លក្ខខណ្ឌកម្ចី និងយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
• ស្វែងយល់ពីផលប៉ះពាល់ពន្ធដែលទាក់ទងនឹងការទិញផ្ទះ និង យុទ្ធសាស្រ្តទូទាត់សង របស់អ្នក ដើម្បីធានាអនាគតហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ repayment strategies to secure your financial future.

សេចក្តីផ្តើម

សូមស្វាគមន៍មកកាន់ជំពូកថ្មីដ៏គួរឱ្យរំភើបក្នុងជីវិតរបស់អ្នក ដំណើរឆ្ពោះទៅកាន់ការកាន់កាប់ ផ្ទះដំបូង របស់អ្នក នៅក្នុងប្រទេសដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៃ ប្រទេសកម្ពុជា ។ ពិតប្រាកដណាស់ ការទិញផ្ទះគឺមិនត្រឹមតែមានកន្លែងទំនេរប៉ុណ្ណោះទេ។ វានិយាយអំពីការបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះ បង្កើតពេលវេលាដ៏យូរអង្វែង និងធានានូវថ្ងៃស្អែកដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់អ្នក និងមនុស្សជាទីស្រលាញ់របស់អ្នក។

ការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះ បង្ហាញថា នៅកម្ពុជា តម្លៃអចលនទ្រព្យចន្លោះពី ៥០,០០១ ដុល្លារ ទៅ ៧៥,០០០ ដុល្លារ មានការទាក់ទាញជាពិសេសសម្រាប់អ្នកស្រុក។ ប៉ុន្តែ តើ​ពួកគេ​អាច​ធានា​បាន​មូលនិធិ​សម្រាប់​ការទិញ​បែបនេះ​ដោយ​របៀបណា? ធនធាន​ដ៏​សំខាន់​មួយ​ដែល​អាច​បំប្លែង​ក្តី​សុបិន​នេះ​ទៅ​ជា​ការ​ពិត​គឺ​ការ​យល់​ដឹង​ពី​ពិភព ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​កម្ពុជា ។ តោះស្វែងយល់ពីផ្លូវសំខាន់នេះទាំងអស់គ្នា។

ស្វែងយល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។

មុន​នឹង​យើង​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ព័ត៌មាន​លម្អិត​នៃ ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ សូម​ពិភាក្សា​អំពី​សេណារីយ៉ូ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​កម្ពុជា។ ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងនានាដូចជា ភ្នំពេញ សៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុ បានឃើញការកើនឡើងនៃអគារ និងផ្ទះថ្មីៗ។

កំណើននេះអាចបណ្តាលមកពីការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការទិញផ្ទះ មិនត្រឹមតែក្នុងចំណោមប្រជាជនក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងក្នុងចំណោមជនបរទេសផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យ ប្រទេសកម្ពុជា ក្លាយជា គោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ការ​ដឹង​ពី​ទីផ្សារ​នេះ​គឺ​ជា​កត្តា​ចាំបាច់។ វាជួយអ្នកធ្វើការជ្រើសរើសយ៉ាងឈ្លាសវៃអំពីពេលណា និងកន្លែងដែលត្រូវចាប់យក ផ្ទះដំបូង របស់អ្នក ។ នេះជាចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវចងចាំ៖

បញ្ហាទីតាំង

ផ្នែកផ្សេងៗនៃប្រទេសកម្ពុជាមកជាមួយ ស្លាក តម្លៃអចលនទ្រព្យ ផ្សេងៗគ្នា។ ជាឧទាហរណ៍ បេះដូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញមានទំនោរមានតម្លៃជាងបើធៀបនឹងជាយក្រុង។ នៅពេលអ្នកជ្រើសរើសកន្លែងមួយ សូមចងចាំចំណូលចិត្ត និងថវិការបស់អ្នក។

និន្នាការទីផ្សារ

តើ ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ ​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ឬ​នៅ​មាន​ស្ថិរភាព? តើ​គម្រោង​ធំៗ​ណា​មួយ​នៅ​ក្នុង​បំពង់​បង្ហូរ​ប្រេង​ដែល​អាច​នឹង​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ? រក្សា​ការ​ដឹង​ថា​ជួយ​ឱ្យ​អ្នក​ចំណាយ​ពេល​ទិញ​របស់​អ្នក​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ។

គ្រឿងបរិក្ខារក្នុងស្រុក

គិតអំពីថាតើអ្នកនៅជិតកន្លែងណាដែលត្រូវតែមានរបស់ប្រើប្រាស់ដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារ និងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។ ផ្ទះដែលគូសប្រអប់ភាពងាយស្រួលអាចបង្កើនគុណភាពជីវិតរបស់អ្នកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

ការរីកចម្រើននាពេលអនាគត

ពិនិត្យមើលអ្វីដែលកំពុងផលិតសម្រាប់ការលូតលាស់នៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើល។ ផែនការធំណាមួយសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ឬអាជីវកម្មបង្កើតហាង? រឿងទាំងនេះអាចនិយាយបាននៅក្នុងតម្លៃអចលនទ្រព្យចុះក្រោម។

សារៈសំខាន់នៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ

ឥឡូវនេះយើងបានស្វែងយល់ពី ទិដ្ឋភាព អចលនៈទ្រព្យ របស់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយ ចូរយើងស្វែងយល់ពីមូលហេតុដែលការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ និងជាការវិនិយោគដ៏ឈ្លាសវៃ។

ស្ថិរភាព និងសន្តិសុខ

ស្រមៃថាមានកន្លែងសម្រាប់ហៅខ្លួនឯង ដែលជាទីសក្ការៈដែលអ្នកអាចបង្កើតអនុស្សាវរីយ៍ដ៏គួរឱ្យស្រឡាញ់ជាមួយមនុស្សជាទីស្រលាញ់របស់អ្នក។ នោះគឺជាប្រភេទនៃស្ថេរភាព និងសុវត្ថិភាពដែលម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ជូន។ នៅពេលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នក មិនចាំបាច់ពឹងផ្អែកលើម្ចាស់ផ្ទះ ឬភាពតានតឹងអំពីការជួលនឹងកើនឡើងនោះទេ។ អ្នកមានការគ្រប់គ្រងលើលំហរស់នៅរបស់អ្នក ហើយនោះជាការពង្រឹងអំណាចគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

កំណើនហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង

អចលនទ្រព្យមានកំណត់ត្រាផ្លូវដែលបង្ហាញឱ្យឃើញថាជាការវិនិយោគប្រកបដោយការប្រុងប្រយ័ត្ន។ តម្លៃអចលនៈទ្រព្យ ជាធម្មតាឡើងថ្លៃតាមពេលវេលា ដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានប្រាក់ចំណេញច្រើននៅពេលអ្នកសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។ លើសពីនេះ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យអាចបង្កើត ប្រាក់ចំណូលពីការជួល ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសជួលវាចេញ។ វាជាផែនការហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្លាតវៃដែលអាចជួយអ្នក និងគ្រួសាររបស់អ្នកអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ADA Cambodia

នៅ ADA Cambodia ដែលជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ល្បីឈ្មោះ ពួកគេអាចធ្វើឲ្យក្តីស្រមៃរបស់អ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះក្លាយជាការពិត។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់ពួកគេ ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់ជូននូវជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន និងអាចចូលដំណើរការបានសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលប្រាថ្នាចង់បាន។ ADA Cambodia យល់ថាការកាន់កាប់ផ្ទះគឺជាគោលដៅសំខាន់ ហើយនោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេផ្តល់អត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង និងលក្ខខណ្ឌដែលសាកសមនឹងបុគ្គលជាច្រើន។

ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ កម្ចីទិញផ្ទះ ពី ADA Cambodia អ្នកនឹងត្រូវបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានរបស់ពួកគេ ដែលជាធម្មតារួមមានការបង្ហាញអំពីស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រភពចំណូលដែលអាចទុកចិត្តបាន។ ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការពង្រឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការធានា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយពួកគេគឺជាជំហានជាក់ស្តែង និងងាយស្រួលឆ្ពោះទៅរកការសម្រេចបាននូវក្តីសុបិននៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា រដ្ឋាភិបាលបានទទួលស្គាល់ពីសារៈសំខាន់នៃ ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ និងផ្តល់ការគាំទ្រដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែសម្រេចបាន។ ជំនួយមួយបែបនោះគឺ កម្ចីទិញផ្ទះដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះជាធម្មតាមាន អត្រាការប្រាក់ល្អ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មនុស្សទិញ ផ្ទះដំបូង របស់ពួកគេ ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារពាណិជ្ជ

ធនាគារពាណិជ្ជក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏ផ្តល់ ដំណោះស្រាយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដល់អតិថិជនដ៏ធំទូលាយផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌ និងអត្រាការប្រាក់អាចប្រែប្រួលរវាងធនាគារ។ អ្នកនឹងត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការមួយចំនួនដូចជា ប្រវត្តិឥណទានល្អ និង ប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាព ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារពាណិជ្ជ។

មានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរវាងកម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងៗគ្នា។ កម្ចីទិញផ្ទះ ADA Cambodia ធ្វើឱ្យដំណើរការទិញផ្ទះមានភាពសាមញ្ញតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលជារឿយៗមាន អត្រាការប្រាក់ទាប ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន។ ប្រាកដណាស់ អ្នកគួរតែវាយតម្លៃទីផ្សារ និងធ្វើការជ្រើសរើសរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើអ្វីដែលស្របនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងចំណូលចិត្តរបស់អ្នក។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

អ្នកកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវរបស់អ្នកដើម្បីក្លាយជា ម្ចាស់ផ្ទះ បន្ទាប់ពីស្វែងយល់ពីទិដ្ឋភាពអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ឥឡូវនេះ ចូរយើងពិភាក្សាអំពីផ្នែកសំខាន់អំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកនឹងត្រូវបំពេញតាម គោលការណ៍ណែនាំនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលកំណត់ដោយអ្នកឱ្យខ្ចី ដើម្បី ទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ តោះមើលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងនេះ ដូច្នេះអ្នករួចរាល់សម្រាប់ដំណើរការដាក់ពាក្យ។

ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ

ការធានា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅកម្ពុជា អាស្រ័យលើស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ដែលជាធាតុសំខាន់សម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។ ពួកគេមានបំណងបញ្ជាក់ថាអ្នកមានប្រភពចំណូលដែលអាចទុកចិត្តបាន ដើម្បីបំពេញ ការទូទាត់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នក ជាប់លាប់។ ជាធម្មតាអ្នកឱ្យខ្ចីពិចារណាកត្តាទាំងនេះ៖

តម្រូវការប្រាក់ចំណូល៖ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការប្រាក់ចំណូល អ្នកត្រូវតែបង្ហាញប្រាក់ចំណូលជាប់លាប់ដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអប្បបរមារបស់អ្នកឱ្យខ្ចី។ ប្រាក់​ចំណូល​នេះ​អាច​មក​ពី​ប្រភព​ផ្សេង​ៗ​ដូច​ជា ​ការងារ ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​អាជីវកម្ម ឬ​ការ​វិនិយោគ ។

ប្រវត្តិឥណទាន៖ ប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកមានទម្ងន់យ៉ាងសំខាន់ក្នុង ដំណើរការអនុម័តប្រាក់កម្ចី ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងពិនិត្យរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក ដើម្បីវាយតម្លៃភាពសក្តិសមនៃឥណទានរបស់អ្នក។ ពិន្ទុឥណទានអំណោយផលអាចបង្កើនការរំពឹងទុករបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

តម្រូវការផ្នែកច្បាប់

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំ កម្ចីទិញផ្ទះនៅកម្ពុជា អ្នកត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវលក្ខខណ្ឌច្បាប់ជាមុនជាក់លាក់។ បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះគឺស្ថិតនៅក្នុងកន្លែងដើម្បីការពារទាំងអ្នក និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ សូមយក ADA Cambodia ជាឧទាហរណ៍ ការពិចារណាផ្នែកច្បាប់ធម្មតាមួយចំនួន រួមមានៈ

អាយុ៖ អ្នក​ត្រូវ​តែ​មាន​អាយុ​ស្រប​ច្បាប់​សម្រាប់​ការ​ចុះ​កិច្ច​សន្យា​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា ជាទូទៅ​មាន​អាយុ 18 ឆ្នាំ​ឡើង​ទៅ។

ឯកសារ៖ អេឌីអេ ខេមបូឌា នឹងស្នើសុំឯកសារជាក់លាក់ដូចជា អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ភស្តុតាង នៃប្រាក់ចំណូល និង ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ។ ការធានាថាអ្នកមានឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់តាមលំដាប់លំដោយគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ដំណើរការដាក់ពាក្យសុំដោយរលូន។

ចំណងជើងអចលនទ្រព្យ៖ អចលនទ្រព្យដែលអ្នកមានបំណងទិញគួរតែមានកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់ និងទទួលស្គាល់ដោយស្របច្បាប់។ អេឌីអេ ខេមបូឌា នឹងធ្វើការស៊ើបអង្កេតមួយ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យ។

ធានារ៉ាប់រង៖ អេឌីអេ ខេមបូឌា អាចនឹងផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីការពារការវិនិយោគរបស់ពួកគេ ក្នុងករណីមានស្ថានការណ៍មិននឹកស្មានដល់។

ស្ថានភាពសញ្ជាតិ និងទីលំនៅ

ស្ថានភាពសញ្ជាតិ និងទីលំនៅរបស់អ្នកក៏អាចប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិទទួលបាន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ផងដែរ ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមអ៊ីនធឺណិត មួយចំនួន ដូចជា ADA Cambodia អាចមាន ផលិតផលកម្ចី ជាក់លាក់ ដែលតម្រូវតាមប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនមែនជាពលរដ្ឋ ឬជនបរទេសដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការសាកសួរអំពីជម្រើសទាំងនេះ ប្រសិនបើពួកគេអនុវត្តចំពោះស្ថានភាពរបស់អ្នក។

ស្ថិរភាពការងារ និងប្រាក់ចំណូល

អ្នកឱ្យខ្ចីចូលចិត្តអ្នកខ្ចីដែលមានប្រវត្តិការងារមានស្ថេរភាព និងប្រភពចំណូល។ ប្រសិនបើអ្នកមានការងារធ្វើ ការមានការងារជាប់លាប់ជាមួយនិយោជកល្បីឈ្មោះអាចបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការ អនុម័តប្រាក់កម្ចី ។ បុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងប្រហែលជាត្រូវផ្តល់ឯកសារបន្ថែម ដូចជា របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុអាជីវកម្ម ដើម្បីបង្ហាញពីស្ថិរភាពប្រាក់ចំណូល។

គោលបំណងប្រាក់កម្ចី

អ្នកឱ្យខ្ចីជារឿយៗសួរអំពី គោលបំណងនៃប្រាក់កម្ចី ។ ក្នុងករណីនេះវាសមនឹងការទិញផ្ទះ។ ត្រៀមខ្លួនដើម្បីពន្យល់ពីចេតនារបស់អ្នក និងបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកចំពោះភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

លុយ​កក់

ខណៈពេលដែល កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី មួយចំនួន អាចផ្តល់ ជម្រើស នៃការបង់ប្រាក់ ទាប ជាទូទៅវាជាការអនុវត្តល្អក្នុងការសន្សំខ្លះសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ ការទូទាត់ចុះក្រោមធំជាងអាចជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានលើលក្ខខណ្ឌកម្ចី និងអត្រាការប្រាក់របស់អ្នក។

ដំណើរការដាក់ពាក្យ

ឥឡូវ​នេះ​អ្នក​បាន​ស្ទាត់​ជំនាញ​លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ​សិទ្ធិ​ទទួល​បាន ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា ​ហើយ សូម​ណែនាំ​អ្នក​អំពី ​ដំណើរការ​ស្នើសុំ​កម្ចី ។ ការរុករកដំណើរការនេះប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពគឺជាគន្លឹះក្នុងការបំប្លែងក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកក្នុងការមានផ្ទះឱ្យក្លាយជាការពិត។

ជំហានទី 1: រៀបចំឯកសាររបស់អ្នក។

មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើម ពាក្យសុំកម្ចី សូមប្រមូលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកនឹងស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ ADA Cambodia ជាធម្មតា ទាំងនេះរួមមាន:

ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណ៖ លិខិតឆ្លងដែន អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណជាតិ ឬអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាល។

ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូល៖ បញ្ជីបើកប្រាក់បៀវត្សរ៍ថ្មីៗ ការបង់ពន្ធ ឬរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុអាជីវកម្មសម្រាប់អ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង។

លិខិតបញ្ជាក់ទីលំនៅ៖ វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ ឬឯកសារផ្លូវការណាមួយដែលបញ្ជាក់ពីអាសយដ្ឋានរបស់អ្នក។

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ៖ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ កិច្ចសន្យាលក់ និងរបាយការណ៍វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ត្រូវប្រាកដថាឯកសារទាំងអស់របស់អ្នកទាន់សម័យ និងរៀបចំបានល្អ។ ការមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជួយសម្រួលដំណើរការកម្មវិធី

ជំហានទី 2: ការដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី

នៅពេលដែលឯកសាររបស់អ្នកមានសណ្តាប់ធ្នាប់ នោះអ្នកអាចដាក់ពាក្យ ស្នើសុំប្រាក់កម្ចី របស់អ្នក ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យតាមអ៊ីនធឺណិត។ វិធីសាស្រ្តដ៏ងាយស្រួលនេះជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការដាក់ស្នើដោយរលូន។

ជំហានទី 3៖ ការពិនិត្យ និងអនុម័តកម្មវិធី

បន្ទាប់​ពី​ការ​ដាក់​ស្នើ កម្មវិធី​របស់​អ្នក​នឹង​ឆ្លង​កាត់​ការ​ពិនិត្យ​យ៉ាង​ទូលំទូលាយ។ អេឌីអេ ខេមបូឌា នឹងវាយតម្លៃស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ ភាពសក្តិសមនៃឥណទាន និងតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ការវាយតម្លៃនេះអាចចំណាយពេលពីរបីសប្តាហ៍ ដូច្នេះការអត់ធ្មត់របស់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលនេះគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ខុសពីកម្ចីទិញផ្ទះ ការអនុម័ត កម្ចីរហ័សនៅកម្ពុជា ជាធម្មតាក្រោម 24 ម៉ោង។

ជំហានទី 4: ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់

ជាមួយគ្នានេះ ADA Cambodia នឹងធ្វើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់។ អ្នកវាយតម្លៃដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយធានាថាវាសមស្របនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចី។

ជំហានទី 5: ការអនុម័តប្រាក់កម្ចី និងការផ្តល់ជូន

នៅពេលពិនិត្យដោយជោគជ័យ អ្នកទទួលបាន ការយល់ព្រមពីប្រាក់កម្ចី ជាផ្លូវការ ។ អេឌីអេ ខេមបូឌា បង្ហាញជូនអ្នកនូវការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីដែលរៀបរាប់ពីលក្ខខណ្ឌ អត្រាការប្រាក់ និង កាលវិភាគសងបំណុល ។ ចំណាយពេលរបស់អ្នកដើម្បីអានឯកសារនេះឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ប្រសិនបើអ្វីៗបំពេញតាមការរំពឹងទុករបស់អ្នក អ្នកអាចបន្តទៅជំហានបន្ទាប់។

ជំហានទី 6: ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង

នៅពេលដែលអ្នកសប្បាយចិត្តជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី វាជាពេលវេលាចុះហត្ថលេខា! ឯកសារនេះបញ្ជាក់ពីភារកិច្ចរបស់អ្នកជាអ្នកខ្ចី និងលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី។ ភាគីទាំងពីរមាន អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ មានវត្តមាន ដើម្បីជួយដោះស្រាយរាល់ចម្ងល់ដែលអ្នកប្រហែលជាមាន។

ជំហានទី 7: ការផ្តល់មូលនិធិ

បន្ទាប់​ពី​ចុះ​ហត្ថលេខា​លើ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង ADA Cambodia បញ្ចេញ​ចំនួន​កម្ចី​ដល់​អ្នក​លក់ ឬ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍។ ជំហាននេះបញ្ចប់ការទិញ ហើយអ្នកក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះជាផ្លូវការ។

អត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌកម្ចី

ឥឡូវនេះអ្នកបានធានា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នក ការយល់ដឹងអំពីភាពស្មុគស្មាញនៃអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីគឺចាំបាច់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានទំនួលខុសត្រូវ។ ចូរស្រាយចម្ងល់អំពីទិដ្ឋភាពទាំងនេះ ដោយធានាថាអ្នកធ្វើការជ្រើសរើសដែលមានព័ត៌មានដែលស្របតាមគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

អត្រាការប្រាក់សាមញ្ញ

អត្រាការប្រាក់ អាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែ របស់អ្នក និងថ្លៃដើមសរុបនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អត្រាការប្រាក់អាចត្រូវបានកំណត់ ឬអថេរ៖

អត្រាការប្រាក់ថេរ៖ ជាមួយនឹងអត្រាថេរ ការប្រាក់របស់អ្នកនៅតែថេរពេញមួយរយៈពេល កម្ចី ។ ស្ថេរភាពនេះផ្តល់នូវការព្យាករណ៍ដែលអាចឱ្យអ្នកចំណាយថវិកាប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ADA Cambodia ក្នុង​ចំណោម​អ្នក​ផ្តល់​កម្ចី​ផ្សេង​ទៀត ផ្តល់​ជូន​អត្រា​ថេរ​ដែល​មាន​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង ដោយ​ធានា​ថា​ការ​ទូទាត់​របស់​អ្នក​នៅ​មាន​ស្ថិរភាព។

អត្រាការប្រាក់អថេរ៖ អត្រាអថេរអាចប្រែប្រួលដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ ខណៈពេលដែលពួកគេអាចចាប់ផ្តើមទាប ពួកគេអាចកើនឡើង ដែលប៉ះពាល់ដល់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការវាយតម្លៃភាពធន់នឹងហានិភ័យ និងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក នៅពេលពិចារណាលើអត្រាអថេរ។

លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី

លក្ខខណ្ឌកម្ចីសំដៅលើរយៈពេលនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក។ លក្ខខណ្ឌទូទៅនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានចាប់ពី 10 ទៅ 30 ឆ្នាំ។ នេះជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណា៖

លក្ខខណ្ឌខ្លីជាង (ឧទាហរណ៍ 10-15 ឆ្នាំ)៖ លក្ខខណ្ឌខ្លីជាងនេះមានន័យថាការទូទាត់ប្រចាំខែកាន់តែខ្ពស់ ប៉ុន្តែការចំណាយការប្រាក់សរុបទាបជាង។ ជម្រើសនេះគឺសមរម្យប្រសិនបើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃខ្ពស់ ហើយចង់សងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកលឿនជាងមុន។

លក្ខខណ្ឌយូរជាងនេះ (ឧទាហរណ៍ 25-30 ឆ្នាំ): លក្ខខណ្ឌកម្ចីយូរជាងនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពបត់បែនក្នុងថវិកាប្រចាំខែរបស់អ្នក វាអាចមានតម្លៃថ្លៃជាងតាមពេលវេលា។

ពិចារណាពីគោលបំណងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ស្ថិរភាពនៃប្រាក់ចំណូល និងផែនការរយៈពេលវែងរបស់អ្នក នៅពេលជ្រើសរើសរយៈពេលកម្ចី។ ជារឿយៗវាពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើសមតុល្យលទ្ធភាពទិញនាពេលបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុនាពេលអនាគត។

យុទ្ធសាស្ត្រសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ការគ្រប់គ្រង ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នក ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពគឺមិនមែនគ្រាន់តែជាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែប៉ុណ្ណោះទេ។ វានិយាយអំពីការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកជាយុទ្ធសាស្ត្រ ដើម្បីធានាអនាគតហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព៖

ថវិកាដោយប្រាជ្ញា

បង្កើត ថវិកាជាក់ស្តែង ដែលមិនត្រឹមតែគ្របដណ្តប់លើ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអនុញ្ញាតឱ្យមានការសន្សំ មូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងការចំណាយប្រចាំថ្ងៃផងដែរ។ ថវិកាដែលបានគ្រោងទុកដោយប្រុងប្រយ័ត្នតែងតែជួយអ្នកជាមួយនឹងរូបភាពច្បាស់លាស់នៃហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបែងចែកថវិការបស់អ្នកដោយឆ្លាតវៃ។

ការទូទាត់បន្ថែម

ពិចារណាលើការបង់ប្រាក់បន្ថែមចំពោះ ប្រាក់បញ្ចាំ របស់អ្នក នៅពេលណាដែលអាចធ្វើទៅបាន។ សូម្បីតែការបង់ប្រាក់បន្ថែមតិចតួចធម្មតាអាចកាត់បន្ថយការប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងរយៈពេលកម្ចី។ វិធីសាស្រ្តនេះមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយ រយៈពេលកម្ចី របស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយសន្សំប្រាក់អ្នកយ៉ាងច្រើនក្នុងការទូទាត់ការប្រាក់ផងដែរ។

ការទូទាត់ប្រចាំសប្តាហ៍

ការប្តូរទៅការទូទាត់ជារៀងរាល់ពីរសប្តាហ៍ (រៀងរាល់ពីរសប្តាហ៍) ជំនួសឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែនាំឱ្យមានការបង់ប្រាក់បន្ថែមប្រចាំឆ្នាំ។ យូរ ៗ ទៅការបង់ប្រាក់បន្ថែមនេះកាត់បន្ថយសមតុល្យប្រាក់កម្ចីយ៉ាងសំខាន់ និងជួយអ្នកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកកាន់តែលឿន។

ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ

ប្រសិនបើ អត្រាការប្រាក់ ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីអ្នកបានខ្ចីប្រាក់របស់អ្នករួចហើយ សូមពិចារណាលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញក្នុងអត្រាទាបអាចនាំឱ្យមានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទាប ឬប្រសិនបើអ្នករក្សាចំនួនការទូទាត់ដូចគ្នា អាចកាត់បន្ថយរយៈពេលកម្ចីរបស់អ្នកយ៉ាងច្រើន។

ពិនិត្យ និងកែសម្រួល

ពិនិត្យស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និង លក្ខខណ្ឌកម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នកជាប្រចាំ ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកកើនឡើង សូមពិចារណាបង្កើនការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកកាន់តែលឿន។

ការប្រឹក្សាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ

ប្រសិនបើអ្នកប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ សូមស្វែងរក ការប្រឹក្សាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ភ្លាមៗ។ ការណែនាំពីអ្នកជំនាញអាចជួយអ្នកក្នុងការរៀបចំថវិការបស់អ្នកឡើងវិញ ដោះស្រាយបំណុល និងជំនះឧបសគ្គនានា ដោយធានាថាអ្នកនៅតែបន្តដំណើរទៅមុខជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

ផលប៉ះពាល់ពន្ធ

ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងអំពី ផលប៉ះពាល់ពន្ធ ដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ លើសពីនេះទៀត ការការពារការវិនិយោគរបស់អ្នកគឺជារឿងសំខាន់បំផុត។ ចូរស្វែងយល់ពីទិដ្ឋភាពទាំងពីរនេះ ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវដំបូន្មានអ្នកជំនាញ ដើម្បីធានាថាអនាគតហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនៅតែមានសុវត្ថិភាព។

Tទំនួលខុសត្រូវ នៃកម្មសិទ្ធិករនៅប្រទេសកម្ពុជា

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់ពន្ធ និងថ្លៃសេវាជាច្រើន រួមមានៈ

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ៖ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាធម្មតាជាភាគរយតូចមួយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រទេសកម្ពុជាមាន ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ 0.1% ដែលអនុវត្តលើអចលនវត្ថុ ហើយពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួល៖ នៅពេលអ្នកសម្រេចចិត្តជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ការដោះស្រាយពន្ធក្លាយជាផ្នែកនៃកញ្ចប់។ អត្រាសម្រាប់ពន្ធទាំងនេះអាចពិបាកបន្តិច – ពួកគេប្រែប្រួល

អ្នក និងអ្នកទិញត្រូវចែករំលែក និងបង់ថ្លៃពន្ធផ្ទេរ នៅពេលអ្នកកំពុងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅឱ្យគាត់។

ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT)៖ អាករលើតម្លៃបន្ថែម អនុវត្តចំពោះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ដូចជាអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាដើម។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្វែងយល់ថាតើប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកអាចអនុវត្តបាន VAT ឬយ៉ាងណា ហើយរៀបចំផែនការទៅតាមនោះ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

សរុបមក ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នក គឺច្រើនជាងការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ វាជាផ្លូវទៅកាន់ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងឱកាសនាពេលអនាគត។ អ្នកមិនត្រឹមតែបង់ប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកក៏កំពុងកសាងមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់អនាគតរបស់អ្នកផងដែរ ដោយប្រកាន់យកយុទ្ធសាស្ត្រសងបំណុលដ៏ឆ្លាតវៃ។ សូម ទំនាក់ទំនងមកកាន់ ADA Cambodia ដើម្បីទទួលបានជំនួយបន្ថែម ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរក ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ នេះ​ជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដ៏​ឈ្លាស​វៃ ការ​សម្រេច​ក្តី​សុបិន និង​អនាគត​ពោរពេញ​ដោយ​ភាព​ចម្រុង​ចម្រើន។ សូមអបអរសាទរចំពោះសមិទ្ធិផលដ៏សំខាន់នេះ ហើយសូមស្វាគមន៍មកកាន់ពិភពនៃភាពជាម្ចាស់!

សំណួរដែលគេសួរញឹកញាប់

ចង់ដឹងបន្ថែមអំពីកម្ចីទេ? សូមពិនិត្យមើល បញ្ជីគន្លឹះកម្ចីរបស់យើង ឥឡូវនេះ!